Estudio de títulos en Iquique
Antes de firmar una promesa o una compraventa conviene saber si quien vende es realmente el dueño y si la propiedad tiene deudas, hipotecas, prohibiciones o juicios. Revisamos los títulos en el Conservador de Bienes Raíces y te entregamos un informe claro, con lo que hay que resolver antes de comprar.
Cuándo te podemos ayudar
- Vas a comprar una casa, departamento, terreno o local.
- Te pidieron firmar una promesa de compraventa y quieres saber si es seguro.
- Compras con crédito hipotecario y quieres un estudio propio, además del que hace el banco.
- Vas a heredar o regularizar una propiedad y necesitas ordenar sus títulos.
- Vendes y quieres anticipar los problemas que encontrará el comprador.
¿Qué revisa un estudio de títulos?
La cadena de dueños de al menos los últimos 10 años, el dominio vigente, las hipotecas y gravámenes, las interdicciones y prohibiciones, los litigios pendientes, las deudas de contribuciones, el avalúo fiscal, las expropiaciones y la recepción municipal de lo construido. El resultado es un informe con observaciones y cómo subsanarlas.
Cómo trabajamos tu caso
Datos de la propiedad
Con el rol de avalúo y la inscripción de dominio pedimos los certificados al Conservador y a los servicios públicos.
Revisión de títulos
Estudiamos inscripciones, escrituras y posesiones efectivas de los últimos 10 años o más.
Informe
Te entregamos un informe con lo que está en orden, lo que hay que subsanar y lo que conviene exigir en la promesa.
Promesa y compraventa
Si quieres, redactamos o revisamos la promesa y la escritura, y seguimos la inscripción hasta que quede a tu nombre.
Qué traer a la primera reunión
- Rol de avalúo o dirección exacta de la propiedad
- Inscripción de dominio (fojas, número y año), si la tienes
- Datos del vendedor
- Borrador de promesa o compraventa, si existe
- Si viene de una herencia: posesión efectiva
¿Te queda poco plazo?
Escríbenos hoy con la fecha de lo ocurrido. Lo primero que revisamos es cuánto tiempo queda para actuar.
Escribir por WhatsApp o llama al +56 9 7856 9244Preguntas frecuentes
Respuestas generales: cada caso se revisa con sus documentos y fechas.
¿El banco no hace el estudio de títulos?
Si compras con crédito hipotecario, el banco hace su propio estudio para proteger su garantía. Ese estudio responde al interés del banco, no necesariamente al tuyo: un estudio propio revisa también la regularización municipal de lo construido o lo que debe decir la promesa para protegerte.
¿Cuánto demora un estudio de títulos?
Depende de cuánto tarde el Conservador en entregar los certificados y de la historia de la propiedad: una que viene de herencias o con muchas transferencias toma más. Al revisar los antecedentes te damos un plazo estimado y te avisamos si aparece algo que lo alargue.
¿Qué es el certificado de hipotecas y gravámenes?
Es el documento del Conservador de Bienes Raíces que indica si la propiedad tiene hipotecas, servidumbres, usufructos u otros gravámenes inscritos. Se pide junto al de interdicciones y prohibiciones de enajenar y normalmente abarca los últimos 30 años.
Otras áreas que pueden servirte
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Causas civiles
Cobros de dinero, arriendos impagos, contratos incumplidos, indemnizaciones y medidas precautorias.
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Derecho de familia
Pensión de alimentos y su cobro, cuidado personal, relación directa y regular, divorcio y violencia intrafamiliar.
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Protección y amparo
Recurso de protección ante actos ilegales o arbitrarios y recurso de amparo por la libertad personal.
Ver cómo trabajamosInformación general sobre la ley chilena vigente a octubre de 2026. No reemplaza la revisión de tu caso: los plazos se calculan con tus fechas y documentos.
Cuéntanos tu caso
Escríbenos con lo esencial: qué pasó, cuándo y qué documentos tienes. Te respondemos con los pasos a seguir y, si podemos ayudarte, con una propuesta por escrito.
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